华为电气生产园由B1、B2、B3三栋建筑组成，位于华为坂田基地西侧梅观高速公路与五和大道之间，紧邻南北贯通坂田基地的区域主干道五和大道，其中B1建筑毗邻华为高层办公会议区域，地理位置优越。

一、项目概况

原B1建筑地下室2层（建筑面积约4万平方米）、地上9层（建筑面积约5万平方米），改造时投入使用时间已超过13年，装修已非常陈旧，且空调、照明等系统已不能满足办公使用需要，另外地下变电房渗漏严重，已严重影响建筑整体的安全使用。

基于B1建筑现状，华为决定对其进行整体改造（室内平面布局及外立面造型均有很大调整，地上建筑面积增加至6万平方米）， 并作为华为财经体系全球总部办公大楼，项目改造完成后将成为深圳坂田华为总部基地的标志性建筑。
 

二、主要影响因素分析及应对策略

1、 由于B1建筑建成投入使用时间很早，在此期间国家水消防、电消防规范以及建筑、结构和机电专业的专业规范都进行了多次修改，《建筑设计防火规范》也即将颁 布实施，深圳市也出台了多项关于面积计算、节能以及绿色建筑设计等方面的地方标准和规定，原设计已不能满足上述新规范、新标准和新规定的要求。

另外由于B1建筑地上部分室内挑空面积变小，增设室内外架空等核减面积，地上建筑面积增加了1万多平米， 该项目不能简单地按精装修工程进行报批报建。
 

因此B1建筑必须遵循新建项目建设流程并严格按新规范、新标准和新规定的颁布实施时间进行设计才能顺利通过规划、消防、节能等政府部门的审批和验收。

2、华为电气生产园的能源中心和消防（弱电）控制中心均设置在B1建筑，B2和B3建筑所需给水（含消防水）、空调、供电以及消防电和弱电控制等都由B1建筑的能源中心和消防（弱电）中心提供，华为要求B1建筑改造期间B2、B3建筑仍需正常使用。

因此机电、消防和弱电系统改造方案不能只简单针对B1建筑，而必须结合整个园区来全面考虑B1建筑的留、拆、改、建，并提出合理、可行的方法和措施，同时在图纸上表达清楚，以便于测量师计算工程量和工程承包商实施。
 

3、由于B1建筑改造方案加建面积较多，同时为实现建筑和装饰效果对原有结构也进行了较 大的调整，如增加入口大堂、东侧增加通高柱廊、增设消防疏散楼梯、原东侧室外挑空区域封板变为室内空间、原1～9层通高中庭在四层封板变为上下两个中庭等 等，对结构梁、柱甚至桩基可能都需要进行加固处理。
 

因此结构加固方案必须经过多方案比选，同时综合考虑安全性、经济性以及施工难度和工期影响等因素，以保证结构改造能有效实施。

三、保证设计进度的具体措施

1、 建筑专业从华为确认HDR公司概念方案进入方案设计阶段后就开始积极介入配合工作，主要从建筑防火分区、疏散楼梯、疏散距离、防火卷帘设置等涉及建筑消防 的内容方面提出建议和意见，供HDR公司在方案设计阶段参考，避免了方案阶段由于建筑专业不及时介入造成因建筑消防原因需对华为领导已经确认的平面方案进 行较大调整并再次进行汇报确认，从而有效保证了设计进度。
 

2、为保证HDR公司概念方案效果，结构专业在设计之初即对结构方案进行了多方案 比选，重点从结构安全、成本、施工难度及工期影响等方面进行论证。考虑到本项目基础加固非常困难及施工工期不易控制，在“充分利用原基础潜力、不加固基 础”总体思想指导下，反推并确定了上部结构加建、加固方案，很好地满足了建筑方案效果和结构安全性要求。

另 外针对不同部位的加建、加固要求，充分考虑各种因素的影响，采用了不同并适合的加建、加固方法，比如：由于B1建筑改造期间设备机房仍需正常使用，因此结 构加建、加固采取特殊措施避免了对这些设备机房的影响；为避免对基础进行加固，根据荷载分析，与华为讨论并确定采用轻质复合墙板替代传统加砌块做分隔墙体 的措施；为避免对基础进行加固，根据结构专业分析计算确定地下室新增约350m³不锈钢生活水箱位置等等。由于采取了经济、合理的结构加建、加固方案和措施，有效保证了设计进度。

3、由于B1建筑改造期间B2、B3建筑需正常使用，机电专业在HDR公司进行方案设计 时即开始对水泵房、冷冻站、变电所、消防（弱电）控制中心等主要设备机房改造方案进行了多方案比选，主要从实施可行性以及对B2、B3建筑正常使用影响最 小等方面考虑，通过积极与华为产品线和行政物业专家进行汇报、沟通并尽早确定了各设备机房和机电系统改造方案，同时将机电系统改造方案在地上部分所需站 房、管井位置、大小以及外墙百叶需求等及时反馈给HDR公司进行平面和立面方案调整。

 

由于机电专业方案设计与建筑专业方案设计同步进行，避免了建筑专业进入后续阶段后因机电系统原因需对建筑平面和立面方案进行调整，从而保证了设计进度。

4、 由于华为提供的竣工图纸非CAD版本，拆除包设计若把所有竣工图纸都描成CAD版本需要花费大量的人力和时间。为了不耽误既定的拆除包发包时间，设计团队 创新性地提出了“拆除包图纸仅标示或说明需要保留的部分，图中没有标示的竣工图中的其它部分都拆除”的建议，一可以大大减少设计师无谓的描图时间，把更多 的时间花到有效的设计工作上，二由于按上述建议提交的拆除包图纸内容简单、清晰，便于拆除包施工单位投标和今后施工，该建议最终获得了华为项目部的认可并成功实施，从而有效保证了设计进度。

 

华电B1改造项目现已成功交付，并在2017年度华为绩效考核评定为A。